Seniorenresidenz Neunkirchen – Betreutes Wohnen und Pflege2018-09-04T12:14:07+00:00

Das moderne und innovative evergreen Pflege- und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.

Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Dienstleistungsinfrastruktur, Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten, der einen Übergang zum öffentlich Bereich der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.

Die 90 Pflegeappartements

  • Gesamtfläche von ca. 4.485 m²
  • 2.116 m² als Mietfläche
  • Miete beträgt 11,80 € pro Pflegeplatz / Tag
  • entsprechend 33.664,60 € pro Monat bzw. 643.975,20 € pro Jahr

Die 50 Wohnungen

  • Gesamtfläche von ca. 3.927 m²
  • die Mietfläche beträgt 3.170 m²
  • Miete beträgt 11,50 € pro m²
  • entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr

Mit Sicherheit bauen

Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.

Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.

Die Lebenserwartung in Deutschland steigt weiter an: Bei Männern liegt sie derzeit bei 78 Jahren und bei Frauen bei 83 Jahren. Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch  also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.

Ihr Vorteile im Überblick

  • Investition in einen Wachstumsmarkt
  • sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
  • Brutto Renditen von 4,6% – 4,9 %
  • 20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
  • kein Mieterkontakt
  • Erwerb direkt vom Eigentümer
  • Grundbucheintrag als Eigentümer
  • Geringer Verwaltungsaufwand
  • Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
  • Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf
  • Kaufpreiszahlung frühestens am 01.12.2016
  • zentrale Innenstadtlage – Nähe Saarpark-Center

Zukünftige Verwaltung

Die Hausverwaltung wird durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft die Firma HVI Immo­bilien GmbH in Wadern durchgeführt. Diese wird die Miete an die jeweiligen Käufer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil ausgeschüttet. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wird über die Bildung einer Rücklage entschieden. Die Verwaltungskosten betragen 15,50 € monatlich zzgl. MwSt. je Pflegeappartement bzw. Wohneinheit.

Kaufpreiszahlung

Der Kaufpreis ist frühestens am 01.12.2016 zu zahlen. Ab diesem Zeitpunkt erfolgt die Mietpreiszahlung des Betreibers. Es sind also keine weiteren finanziellen Vorleistungen des Käufers zu leisten. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer IFA komplett vorfinanziert und errichtet.

Zusammenstellung der Eckdaten

  • Seriöse Vertragsparter
  • Gute Bauqualität
  • Keine Verwaltungstätigkeit
  • Optimale Finanzierungsmöglichkeiten in einem Höchstmaß an Flexibilität bei der Rückzahlung
  • Solide Rendite von 4,6 % – 4,9 %

Also eine „runde Sache“ und eine gute Anlage.

Adresse: Bahnhofstrasse 27-33, 66538 Neunkirchen

Die Pflegeimmobilie

… als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.

Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – noch eines der Pflegeappartements. Viele Einheiten sind bereits verkauft.

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[/fusion_text]Derzeit bieten wir folgende Varianten zum Verkauf an:

2-Zimmer Pflegeappartement in der Größe 20,71m² bis 23,50m²

EZ 1 16,61 m²
EZ 2 17,47 m²
Bad 5,50 m²
Wohnfläche 46,75 m²
Anteil an Gemeinschaftsflächen: 52,36 m²
99,11 m²
Mögliche Mieteinnahmen: 1.084,12 € / Monat

Kaufpreis: 278.000 €

2-Zimmer Pflegeappartement in der Größe 20,71m² bis 23,50m²

Finanzierungsbeispiel – Pflege*

Wohnung 76 1 Zimmer, Bad
Fläche 23,50 m²
Anteil an Gemeinschaftsfläche 26,32 m²
Miete pro Monat 542,06 €
Kaufpreis 139.000,00 €
Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. 9.035,50 €
Notarkosten 1,5 % ca. 2.085,50 €
Grundbucheintragung ca. 1.650,00 €
Gesamtkosten ca. 151.770,00 €
angenommenes Eigenkapital 41.000,00 €
Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigung
des Eigenkapitals (Lücke)
110.700,00 €

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

Nettodarlehensbetrag 110.000,00 e
Effektiver Jahreszins 1,76 %
Monatliche Annuität 450,00 e
Laufzeit 25 Jahre
Kaufpreis 139.000,00 €
Anfängliche Tilgung p. a. 3,16 %

Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 542,06 € beträgt ca. 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 139.000 €.

*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Freie Einheiten

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
46,75 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
52,36 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Lage:
Einfahrt, 1. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
39,04 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,73 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
46,75 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
52,36 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
39,04 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,73 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Reservierte Einheiten

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
46,75 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
52,36 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
38,41 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,02 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Lage:
Einfahrt, 3. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
39,04 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,73 m²

Kaufpreis:
278.000,00 €

Monatsmiete:
1.084,12 €

Verkaufte Einheiten

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,67 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,15 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,64 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,12 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
21,03 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,55 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,50 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 2, 1. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
38,40 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,01 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,74 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,84 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,58 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 1. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,67 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,15 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,64 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,12 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
21,03 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,55 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,72 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,21 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,50 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
2 Zimmer, Bad

Fläche:
38,41 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
43,02 m²

Lage:
Innenhof 2, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,74 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,84 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,58 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 2. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,15 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,15 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,64 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,12 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
21,03 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,55 m²

Lage:
Bahnhofstraße, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,50 m²

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 2, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,71 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,20 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
20,78 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
23,27 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,98 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,74 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
22,84 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
25,58 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Innenhof 1, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Lage:
Einfahrt, 3. Obergschoss

Aufteilung:
1 Zimmer, Bad

Fläche:
23,50 m²

Anteil Gemeinschaftsfläche:
26,32 m²

Energieinfo
Energiebedarfsausweis vom 12.01.2014
Endenergiebedarf 48 kwh/(m²a)*
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Gesamtenergieeffizienz 39 kwh/(m²a)*
Energieeffizienzklasse A
*Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr

Alle Wohnungen sind verkauft!

Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1

Wohnen/Kochen 22,87 m²
Schlafen 13,41 m²
Bad 4,09 m²
Diele 5,10 m²
Terrasse (19,11 m²) 9,55 m²
Wohnfläche 55,03 m²
Anteil an Gemeinschaftsflächen: 13,14 m²
Gesamtfläche 68,17 m²
Mögliche Mieteinnahmen: 632,83 € / Monat

Kaufpreis: 157.200 €

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Finanzierungsbeispiel – Wohnung*

Wohnung 24 2 Zimmer, Offene Küche, Bad
Fläche 47,65 m²
Anteil an Gemeinschaftsfläche 11,38 m²
Miete pro Monat 547,98 €
Kaufpreis 136.900,00 €
Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. 8.898,50 €
Notarkosten 1,5 % ca. 2.053,50 €
Grundbucheintragung ca. 1.650,00 €
Gesamtkosten ca. 149.502,00 €
angenommenes Eigenkapital 40.400,00 €
Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigung
des Eigenkapitals (Lücke)
109.102,00 €

Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 597,98 € beträgt ca. 4,8?% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 136.900 €.

*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Energieinfo
Energiebedarfsausweis vom 12.01.2014
Endenergiebedarf 48 kwh/(m²a)*
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Gesamtenergieeffizienz 39 kwh/(m²a)*
Energieeffizienzklasse A
*Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr

Neunkirchen, Neubau Seniorenresidenz

19.01.2017|Kommentare deaktiviert für Neunkirchen, Neubau Seniorenresidenz

1- oder 2-Zimmer Pflegeappartements in bester Lage Zum Verkauf stehen barrierefreie 1- oder 2-Zimmer Appartements in den Größen 20,67m² bis 46,75m² – Kaufpreise € 139.000 - [...]

Offizielle Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen

08.04.2016|Kommentare deaktiviert für Offizielle Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen

Am Freitag, 08.04.2016 fand die feierliche Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen statt. IFA-Geschäftsführer Wolfgang Schäfer bedankte sich bei Bürgermeister Jürgen Fried und den Mitarbeitern der Stadt Neunkirchen für [...]

Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen

07.04.2016|Kommentare deaktiviert für Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen

Eine gute Kapitalanlage: Doppelte Altersvorsorgedurch Teileigentum an der Seniorenresidenz Die Seniorenresidenz in der Neunkircher Bahnhofstraße, ein Projekt der IFA-Gruppe mit Hauptsitz in Schillingen, ist nun fertiggestellt. Es finden Infoveranstaltungen zum [...]

Wochenspiegel Neunkirchen: „Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen“

06.04.2016|Kommentare deaktiviert für Wochenspiegel Neunkirchen: „Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen“

IFA PROJEKT SENIORENRESIDENZ Gute Kapitalanlage – doppelte Altersvorsorge durch Teileigentum an der Seniorenresidenz – Verkaufsstart am 9./10. Apri NEUNKIRCHEN. Die Seniorenresidenz in der Neunkircher Bahnhofstraße, ein Projekt der IFA-Gruppe mit [...]

05.11.2015: Seniorenresidenz Bahnhofstrasse, Neunkirchen

05.11.2015|Kommentare deaktiviert für 05.11.2015: Seniorenresidenz Bahnhofstrasse, Neunkirchen

Die Innenausbauarbeiten sind in vollem Gange. Auch außen geht es voran. Es wird fleißig gedämmt und verputzt. Die erste Balkonanlagen wurden bereits montiert. Haben Sie Interesse an einer rentablen Kapitalanlage [...]

Sonderveröffentlichung Saarbrücker-Zeitung

05.06.2015|Kommentare deaktiviert für Sonderveröffentlichung Saarbrücker-Zeitung

Service-Wohnen im Herzen der City Die Seniorenresidenz in der Neunkircher Bahnhofstraße, ein Projekt der IFA-Gruppe mit Hauptsitz in Schillingen, kommt gut voran. Jetzt wurde im Beisein von Oberbürgermeister Jürgen Fried, [...]