Das moderne und innovative evergreen Pflege- und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.
Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Dienstleistungsinfrastruktur, Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten, der einen Übergang zum öffentlich Bereich der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.
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Die 90 Pflegeappartements
- Gesamtfläche von ca. 4.485 m²
- 2.116 m² als Mietfläche
- Miete beträgt 11,80 € pro Pflegeplatz / Tag
- entsprechend 33.664,60 € pro Monat bzw. 643.975,20 € pro Jahr
Die 50 Wohnungen
- Gesamtfläche von ca. 3.927 m²
- die Mietfläche beträgt 3.170 m²
- Miete beträgt 11,50 € pro m²
- entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr
Mit Sicherheit bauen
Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.
Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.
Die Lebenserwartung in Deutschland steigt weiter an: Bei Männern liegt sie derzeit bei 78 Jahren und bei Frauen bei 83 Jahren. Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.
Ihr Vorteile im Überblick
- Investition in einen Wachstumsmarkt
- sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
- Brutto Renditen von 4,6% – 4,9 %
- 20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
- kein Mieterkontakt
- Erwerb direkt vom Eigentümer
- Grundbucheintrag als Eigentümer
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
- Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf
- Kaufpreiszahlung frühestens am 01.12.2016
- zentrale Innenstadtlage – Nähe Saarpark-Center
Zukünftige Verwaltung
Die Hausverwaltung wird durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft die Firma HVI Immobilien GmbH in Wadern durchgeführt. Diese wird die Miete an die jeweiligen Käufer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil ausgeschüttet. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wird über die Bildung einer Rücklage entschieden. Die Verwaltungskosten betragen 15,50 € monatlich zzgl. MwSt. je Pflegeappartement bzw. Wohneinheit.
Kaufpreiszahlung
Der Kaufpreis ist frühestens am 01.12.2016 zu zahlen. Ab diesem Zeitpunkt erfolgt die Mietpreiszahlung des Betreibers. Es sind also keine weiteren finanziellen Vorleistungen des Käufers zu leisten. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer IFA komplett vorfinanziert und errichtet.
Zusammenstellung der Eckdaten
- Seriöse Vertragsparter
- Gute Bauqualität
- Keine Verwaltungstätigkeit
- Optimale Finanzierungsmöglichkeiten in einem Höchstmaß an Flexibilität bei der Rückzahlung
- Solide Rendite von 4,6 % – 4,9 %
Also eine „runde Sache“ und eine gute Anlage.
Adresse: Bahnhofstrasse 27-33, 66538 Neunkirchen
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Alle Appartements sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
Die Pflegeimmobilie
… als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.
Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – noch eines der Pflegeappartements. Viele Einheiten sind bereits verkauft.
Derzeit bieten wir folgende Varianten zum Verkauf an:
2-Zimmer Pflegeappartement in der Größe 20,71m² bis 23,50m²
| EZ 1 | 16,61 m² |
| EZ 2 | 17,47 m² |
| Bad | 5,50 m² |
| Wohnfläche | 46,75 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 52,36 m² |
| 99,11 m² | |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 1.084,12 € / Monat |
Kaufpreis: 278.000 € |
Finanzierungsbeispiel – Pflege*
| Wohnung 76 | 1 Zimmer, Bad |
| Fläche | 23,50 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 26,32 m² |
| Miete pro Monat | 542,06 € |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 9.035,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.085,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 151.770,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 41.000,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigung des Eigenkapitals (Lücke) |
110.700,00 € |
So könnte Ihre Finanzierung aussehen:
| Nettodarlehensbetrag | 110.000,00 e |
| Effektiver Jahreszins | 1,76 % |
| Monatliche Annuität | 450,00 e |
| Laufzeit | 25 Jahre |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Anfängliche Tilgung p. a. | 3,16 % |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 542,06 € beträgt ca. 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 139.000 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Verkaufte Einheiten
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
Alle Wohnungen sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
| Wohnen/Kochen | 22,87 m² |
| Schlafen | 13,41 m² |
| Bad | 4,09 m² |
| Diele | 5,10 m² |
| Terrasse (19,11 m²) | 9,55 m² |
| Wohnfläche | 55,03 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 13,14 m² |
| Gesamtfläche | 68,17 m² |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 632,83 € / Monat |
Kaufpreis: 157.200 € |
Finanzierungsbeispiel – Wohnung*
| Wohnung 24 | 2 Zimmer, Offene Küche, Bad |
| Fläche | 47,65 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 11,38 m² |
| Miete pro Monat | 547,98 € |
| Kaufpreis | 136.900,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 8.898,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.053,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 149.502,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 40.400,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigungdes Eigenkapitals (Lücke) | 109.102,00 € |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 597,98 € beträgt ca. 4,8?% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 136.900 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
Neunkirchen, Neubau Seniorenresidenz
1- oder 2-Zimmer Pflegeappartements in bester Lage Zum Verkauf [...]
Offizielle Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen
Am Freitag, 08.04.2016 fand die feierliche Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen [...]
Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen
Eine gute Kapitalanlage: Doppelte Altersvorsorgedurch Teileigentum an der Seniorenresidenz Die Seniorenresidenz in der [...]
Wochenspiegel Neunkirchen: „Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen“
IFA PROJEKT SENIORENRESIDENZ Gute Kapitalanlage – doppelte Altersvorsorge durch Teileigentum an der Seniorenresidenz – Verkaufsstart am 9./10. [...]
05.11.2015: Seniorenresidenz Bahnhofstrasse, Neunkirchen
Die Innenausbauarbeiten sind in vollem Gange. Auch außen geht es voran. Es wird [...]
Expose Appartements
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Expose Wohnungen
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Das moderne und innovative evergreen Pflege- und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.
Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Dienstleistungsinfrastruktur, Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten, der einen Übergang zum öffentlich Bereich der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.
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Die 90 Pflegeappartements
- Gesamtfläche von ca. 4.485 m²
- 2.116 m² als Mietfläche
- Miete beträgt 11,80 € pro Pflegeplatz / Tag
- entsprechend 33.664,60 € pro Monat bzw. 643.975,20 € pro Jahr
Die 50 Wohnungen
- Gesamtfläche von ca. 3.927 m²
- die Mietfläche beträgt 3.170 m²
- Miete beträgt 11,50 € pro m²
- entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr
Mit Sicherheit bauen
Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.
Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.
Die Lebenserwartung in Deutschland steigt weiter an: Bei Männern liegt sie derzeit bei 78 Jahren und bei Frauen bei 83 Jahren. Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.
Ihr Vorteile im Überblick
- Investition in einen Wachstumsmarkt
- sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
- Brutto Renditen von 4,6% – 4,9 %
- 20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
- kein Mieterkontakt
- Erwerb direkt vom Eigentümer
- Grundbucheintrag als Eigentümer
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
- Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf
- Kaufpreiszahlung frühestens am 01.12.2016
- zentrale Innenstadtlage – Nähe Saarpark-Center
Zukünftige Verwaltung
Die Hausverwaltung wird durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft die Firma HVI Immobilien GmbH in Wadern durchgeführt. Diese wird die Miete an die jeweiligen Käufer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil ausgeschüttet. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wird über die Bildung einer Rücklage entschieden. Die Verwaltungskosten betragen 15,50 € monatlich zzgl. MwSt. je Pflegeappartement bzw. Wohneinheit.
Kaufpreiszahlung
Der Kaufpreis ist frühestens am 01.12.2016 zu zahlen. Ab diesem Zeitpunkt erfolgt die Mietpreiszahlung des Betreibers. Es sind also keine weiteren finanziellen Vorleistungen des Käufers zu leisten. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer IFA komplett vorfinanziert und errichtet.
Zusammenstellung der Eckdaten
- Seriöse Vertragsparter
- Gute Bauqualität
- Keine Verwaltungstätigkeit
- Optimale Finanzierungsmöglichkeiten in einem Höchstmaß an Flexibilität bei der Rückzahlung
- Solide Rendite von 4,6 % – 4,9 %
Also eine „runde Sache“ und eine gute Anlage.
Adresse: Bahnhofstrasse 27-33, 66538 Neunkirchen
Alle Appartements sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
Die Pflegeimmobilie
… als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.
Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – noch eines der Pflegeappartements. Viele Einheiten sind bereits verkauft.
Derzeit bieten wir folgende Varianten zum Verkauf an:
2-Zimmer Pflegeappartement in der Größe 20,71m² bis 23,50m²
| EZ 1 | 16,61 m² |
| EZ 2 | 17,47 m² |
| Bad | 5,50 m² |
| Wohnfläche | 46,75 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 52,36 m² |
| 99,11 m² | |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 1.084,12 € / Monat |
Kaufpreis: 278.000 € |
Finanzierungsbeispiel – Pflege*
| Wohnung 76 | 1 Zimmer, Bad |
| Fläche | 23,50 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 26,32 m² |
| Miete pro Monat | 542,06 € |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 9.035,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.085,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 151.770,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 41.000,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigung des Eigenkapitals (Lücke) |
110.700,00 € |
So könnte Ihre Finanzierung aussehen:
| Nettodarlehensbetrag | 110.000,00 e |
| Effektiver Jahreszins | 1,76 % |
| Monatliche Annuität | 450,00 e |
| Laufzeit | 25 Jahre |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Anfängliche Tilgung p. a. | 3,16 % |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 542,06 € beträgt ca. 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 139.000 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Verkaufte Einheiten
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
Alle Wohnungen sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
| Wohnen/Kochen | 22,87 m² |
| Schlafen | 13,41 m² |
| Bad | 4,09 m² |
| Diele | 5,10 m² |
| Terrasse (19,11 m²) | 9,55 m² |
| Wohnfläche | 55,03 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 13,14 m² |
| Gesamtfläche | 68,17 m² |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 632,83 € / Monat |
Kaufpreis: 157.200 € |
Finanzierungsbeispiel – Wohnung*
| Wohnung 24 | 2 Zimmer, Offene Küche, Bad |
| Fläche | 47,65 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 11,38 m² |
| Miete pro Monat | 547,98 € |
| Kaufpreis | 136.900,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 8.898,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.053,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 149.502,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 40.400,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigungdes Eigenkapitals (Lücke) | 109.102,00 € |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 597,98 € beträgt ca. 4,8?% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 136.900 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
Neunkirchen, Neubau Seniorenresidenz
1- oder 2-Zimmer Pflegeappartements in bester Lage Zum Verkauf [...]
Offizielle Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen
Am Freitag, 08.04.2016 fand die feierliche Eröffnung der Seniorenresidenz Neunkirchen [...]
Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen
Eine gute Kapitalanlage: Doppelte Altersvorsorgedurch Teileigentum an der Seniorenresidenz Die Seniorenresidenz in der [...]
Wochenspiegel Neunkirchen: „Eröffnung Seniorenresidenz Neunkirchen“
IFA PROJEKT SENIORENRESIDENZ Gute Kapitalanlage – doppelte Altersvorsorge durch Teileigentum an der Seniorenresidenz – Verkaufsstart am 9./10. [...]
05.11.2015: Seniorenresidenz Bahnhofstrasse, Neunkirchen
Die Innenausbauarbeiten sind in vollem Gange. Auch außen geht es voran. Es wird [...]
Expose Appartements
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Expose Wohnungen
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Das moderne und innovative evergreen Pflege- und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.
Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Dienstleistungsinfrastruktur, Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten, der einen Übergang zum öffentlich Bereich der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.
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Mehr erfahren
Die 90 Pflegeappartements
- Gesamtfläche von ca. 4.485 m²
- 2.116 m² als Mietfläche
- Miete beträgt 11,80 € pro Pflegeplatz / Tag
- entsprechend 33.664,60 € pro Monat bzw. 643.975,20 € pro Jahr
Die 50 Wohnungen
- Gesamtfläche von ca. 3.927 m²
- die Mietfläche beträgt 3.170 m²
- Miete beträgt 11,50 € pro m²
- entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr
Mit Sicherheit bauen
Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.
Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.
Die Lebenserwartung in Deutschland steigt weiter an: Bei Männern liegt sie derzeit bei 78 Jahren und bei Frauen bei 83 Jahren. Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.
Ihr Vorteile im Überblick
- Investition in einen Wachstumsmarkt
- sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
- Brutto Renditen von 4,6% – 4,9 %
- 20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
- kein Mieterkontakt
- Erwerb direkt vom Eigentümer
- Grundbucheintrag als Eigentümer
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
- Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf
- Kaufpreiszahlung frühestens am 01.12.2016
- zentrale Innenstadtlage – Nähe Saarpark-Center
Zukünftige Verwaltung
Die Hausverwaltung wird durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft die Firma HVI Immobilien GmbH in Wadern durchgeführt. Diese wird die Miete an die jeweiligen Käufer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil ausgeschüttet. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wird über die Bildung einer Rücklage entschieden. Die Verwaltungskosten betragen 15,50 € monatlich zzgl. MwSt. je Pflegeappartement bzw. Wohneinheit.
Kaufpreiszahlung
Der Kaufpreis ist frühestens am 01.12.2016 zu zahlen. Ab diesem Zeitpunkt erfolgt die Mietpreiszahlung des Betreibers. Es sind also keine weiteren finanziellen Vorleistungen des Käufers zu leisten. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer IFA komplett vorfinanziert und errichtet.
Zusammenstellung der Eckdaten
- Seriöse Vertragsparter
- Gute Bauqualität
- Keine Verwaltungstätigkeit
- Optimale Finanzierungsmöglichkeiten in einem Höchstmaß an Flexibilität bei der Rückzahlung
- Solide Rendite von 4,6 % – 4,9 %
Also eine „runde Sache“ und eine gute Anlage.
Adresse: Bahnhofstrasse 27-33, 66538 Neunkirchen
Alle Appartements sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
Die Pflegeimmobilie
… als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.
Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – noch eines der Pflegeappartements. Viele Einheiten sind bereits verkauft.
Derzeit bieten wir folgende Varianten zum Verkauf an:
2-Zimmer Pflegeappartement in der Größe 20,71m² bis 23,50m²
| EZ 1 | 16,61 m² |
| EZ 2 | 17,47 m² |
| Bad | 5,50 m² |
| Wohnfläche | 46,75 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 52,36 m² |
| 99,11 m² | |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 1.084,12 € / Monat |
Kaufpreis: 278.000 € |
Finanzierungsbeispiel – Pflege*
| Wohnung 76 | 1 Zimmer, Bad |
| Fläche | 23,50 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 26,32 m² |
| Miete pro Monat | 542,06 € |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 9.035,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.085,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 151.770,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 41.000,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigung des Eigenkapitals (Lücke) |
110.700,00 € |
So könnte Ihre Finanzierung aussehen:
| Nettodarlehensbetrag | 110.000,00 e |
| Effektiver Jahreszins | 1,76 % |
| Monatliche Annuität | 450,00 e |
| Laufzeit | 25 Jahre |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Anfängliche Tilgung p. a. | 3,16 % |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 542,06 € beträgt ca. 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 139.000 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Verkaufte Einheiten
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
Alle Wohnungen sind verkauft!
Beispiel – Wohnung Nr. 1, UG Innenhof 1
| Wohnen/Kochen | 22,87 m² |
| Schlafen | 13,41 m² |
| Bad | 4,09 m² |
| Diele | 5,10 m² |
| Terrasse (19,11 m²) | 9,55 m² |
| Wohnfläche | 55,03 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsflächen: | 13,14 m² |
| Gesamtfläche | 68,17 m² |
| Mögliche Mieteinnahmen: | 632,83 € / Monat |
Kaufpreis: 157.200 € |
Finanzierungsbeispiel – Wohnung*
| Wohnung 24 | 2 Zimmer, Offene Küche, Bad |
| Fläche | 47,65 m² |
| Anteil an Gemeinschaftsfläche | 11,38 m² |
| Miete pro Monat | 547,98 € |
| Kaufpreis | 136.900,00 € |
| Grunderwerbssteuer 6,5 % ca. | 8.898,50 € |
| Notarkosten 1,5 % ca. | 2.053,50 € |
| Grundbucheintragung ca. | 1.650,00 € |
| Gesamtkosten ca. | 149.502,00 € |
| angenommenes Eigenkapital | 40.400,00 € |
| Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigungdes Eigenkapitals (Lücke) | 109.102,00 € |
Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 597,98 € beträgt ca. 4,8?% p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 136.900 €.
*Hinweis
Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrachtung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
| Energieinfo | |
| Energiebedarfsausweis | vom 12.01.2014 |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 48 kwh/(m²a)* |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Gesamtenergieeffizienz | 39 kwh/(m²a)* |
| Energieeffizienzklasse | A |
| *Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr | |
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