IFA PROJEKT SENIORENRESIDENZ

Gute Kapitalanlage – doppelte Altersvorsorge durch Teileigentum an der Seniorenresidenz – Verkaufsstart am 9./10. Apri

NEUNKIRCHEN. Die Seniorenresidenz in der Neunkircher Bahnhofstraße, ein Projekt der IFA-Gruppe mit Hauptsitz in Schillingen, ist nun fertiggestellt. Es finden Infoveranstaltungen zum Verkaufsstart der Appartements und Wohnungen am 9. und 10. April von 14 bis 17 Uhr in der Seniorenresidenz statt.

Nach dem Neubau des Holiday-Inn-Express-Hotels und dem Einzug der ersten Mieter und Eigentümer im Wohnund Geschäftshaus an der Bliespromenade, ist nun auch die Seniorenresidenz in der Bahnhofstraße fertiggestellt und damit ein weiteres IFAProjekt erfolgreich seiner Nutzung zugeführt worden. Der Bauherr und Projektentwickler, die IFA-Gruppe, hat sich durch eine zukunftsorientierte Philosophie mit einwandfreier Bauqualität und schlagkräftigen Subunternehmern regional einen guten Namen gemacht. Mit einem Stamm aus qualifizierten Handwerksunternehmen bewegt sich die IFA im oberen Qualitätsbereich. Sie übergab nun die Räumlichkeiten dem Betreiber, der Evergreen-Gruppe.

Der Pächter, die Evergreen- Gruppe, konnte Anfang des Monats die ersten Bewohner im neuen Zuhause begrüßen. Evergreen gehört als Tochter der Korian-Medica-S.A., Paris zur Nr. 1 im europäischen Pflegemarkt. Die Korian- Gruppe verfügt derzeit über 600 Einrichtungen in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland. Die Baubetreuung zur Qualitätssicherung wurde mit öffentlich bestellten, vereidigten Sachverständigen vom TÜV-Rheinland durchgeführt. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Das Objekt – eine renditestarke Kapitalanlage

Das Pflegezentrum mit 90 Pflegeappartements und insgesamt 99 Pflegebetten sowie 50 Wohnungen im Bereich betreutes Wohnen, liegt in zentraler Stadtlage von Neunkirchen. Als zweitgrößte Stadt des Saarlandes ist Neunkirchen ein attraktives Oberzentrum. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage in der Bahnhofstraße 27-33. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen überwiegend fußläufig erreichbar. Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.

Die Anlage wurde in einer modernen Architektur mit Lift und Tiefgarage, moderner Technik und hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in dreifach Verglasung, teilweise elektrische Rollläden, eine hochwertige Dachisolierung sowie ein modernes Heizsystem als Blockheizkraftwerk ausgeführt worden.

Aufgrund der Tatsache, dass das Objekt barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet ist, bietet es alters- und pflegegerechten Wohnraum. Dieser Wohnraum ist vom Pächter/Betreiber der Anlage 20 Jahre fest angemietet. Die Mieteinnahmen fließen den Käufern der einzelnen Pflegeappartements direkt zu. Da es sich hierbei um einen Generalmietvertrag/ Pachtvertrag für das gesamte Objekt handelt, fließt die Miete selbst bei kurzfristigem Leerstand einzelner Einheiten. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuell erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen.

Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu. Beim Kauf von zum Beispiel eines Pflegeappartements zum Preis von 139 000 Euro erhält der Käufer 542 Euro Mieteinnahmen im Monat. Beim Kauf von zum Beispiel einer 2 ZKB-Wohnung von 47 Quadratmetern zum Preis von 136 900 Euro erhält der Käufer 547 Euro Miete im Monat. Beim Erwerb einer Einheit sind Bruttorenditen von 4,6 bis 4,9 Prozent möglich. Somit ist die Investition in die Seniorenresidenz Neunkirchen als doppelte Altersvorsorge in einen sicheren Zukunftsmarkt zu sehen.

Am Samstag und Sonntag, jeweils von 14 bis 17 Uhr finden vor Ort Informationsveranstaltungen zum Verkaufsstart statt. Hier bietet sich die Möglichkeit sich ausgiebig über die Investition beraten zu lassen.

Quelle: Wochenspielgel Neunkirchen (PDF)