Koblenz, Maria-Hilf Kapelle Pflege- und Betreuungszentrum als Kapitalanlage2018-12-11T16:06:34+00:00

Koblenz, Pflege- und Betreuungszentrum an der Maria-Hilf-Kapelle

120 Pflegeappartements und
38 barrierefreie Appartements

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

… erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.

Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – eines der Pflegeappartements.

Der Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.

Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.

Die Lebenserwartung in Deutschland steigt weiter an: Bei Männern liegt sie derzeit bei 78 Jahren und bei Frauen bei 83 Jahren. Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.

Vorteile auf einen Blick

  • Investition in einen Wachstumsmarkt
  • Sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
  • Brutto Renditen von 4,0% bis 4,2 %
  • 20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
  • Kein Mieterkontakt
  • Erwerb direkt vom Eigentümer
  • Grundbucheintrag als Eigentümer
  • Geringer Verwaltungsaufwand
  • Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
  • Vorbelegungsrech bei Eigenbedarf
  • Zentrale Stadtlage

Geografische Lage

Adresse: Mayener Straße, Koblenz

Die Pflegeimmobilie

… als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.

Sichern Sie sich – egal ob als Privatperson oder als Kapitalanleger – eines der Pflegeappartements.

Beispiel: Pflegeappartements

Geschoss: 1. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 25,60 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 27,77 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 2 - 1.OG - 53,37,62 m² - 160.200,- €

Geschoss: 1. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 21,95 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 23,81 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 24 - 1.OG - 45,76 m² - 160.200,- €

Geschoss: 2. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 21,73 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 23,57 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 55 - 2.OG - 45,30 m² - 160.200,- €

Geschoss: 2. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 25,38 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 27,53 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 76 - 2.OG - 52,90 m² - 160.200,- €

Geschoss: 3. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 25,38 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 27,53 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 85 - 3.OG - 52,90 m² - 160.200,- €

Geschoss: 3. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 21,95 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 23,81 m²

Kaufpreis: 160.200,00 €
Monatsmiete: 560,98 €

Nr. 102 - 3.OG - 45,76 m² - 160.200,- €
Energieinfo
Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 54 [kWh/m²a]
wesentlicher Energieträger Biomasse, Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Bauantrag 2017
Baubeginn 2017
*Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr

Freie Einheiten

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 45,60 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,82 m²

Wohn- und Nutzfläche: 64,62 m²

Kaufpreis: 161.400,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 40,06 m²
Fläche Gemeinschaft: 16,54 m²

Wohn- und Nutzfläche: 56,60 m²

Kaufpreis: 141.800,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 69,26 m²
Fläche Gemeinschaft: 28,58 m²

Wohn- und Nutzfläche: 97,84 m²

Kaufpreis: 254.200,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 57,22 m²
Fläche Gemeinschaft: 23,62 m²

Wohn- und Nutzfläche: 80,84 m²

Kaufpreis: 202.600,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 54,75 m²
Fläche Gemeinschaft: 22,60 m²

Wohn- und Nutzfläche: 77,35 m²

Kaufpreis: 193.800,00 €

Reservierte Einheiten

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 36,74 m²
Fläche Gemeinschaft: 15,16 m²

Wohn- und Nutzfläche: 51,90 m²

Kaufpreis: 130.100,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 55,99 m²
Fläche Gemeinschaft: 23,11 m²

Wohn- und Nutzfläche: 79,10 m²

Kaufpreis: 198.200,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 43,83 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,09 m²

Wohn- und Nutzfläche: 61,92 m²

Kaufpreis: 155.200,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 43,97 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,15 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,12 m²

Kaufpreis: 155.700,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 44,01 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,16 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,17 m²

Kaufpreis: 155.800,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 45,45 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,76 m²

Wohn- und Nutzfläche: 64,21 m²

Kaufpreis: 160.900,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 44,16 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,23 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,39 m²

Kaufpreis: 156.300,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 68,97 m²
Fläche Gemeinschaft: 28,47 m²

Wohn- und Nutzfläche: 97,44 m²

Kaufpreis: 244.200,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 71,90 m²
Fläche Gemeinschaft: 29,68 m²

Wohn- und Nutzfläche: 101,58 m²

Kaufpreis: 254.500,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 71,91 m²
Fläche Gemeinschaft: 26,68 m²

Wohn- und Nutzfläche: 101,59 m²

Kaufpreis: 254.500,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 47,74 m²
Fläche Gemeinschaft: 19,71 m²

Wohn- und Nutzfläche: 67,45 m²

Kaufpreis: 169.000,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 55,45 m²
Fläche Gemeinschaft: 22,89 m²

Wohn- und Nutzfläche: 78,34 m²

Kaufpreis: 196.300,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 37,50 m²
Fläche Gemeinschaft: 15,48 m²

Wohn- und Nutzfläche: 52,98 m²

Kaufpreis: 132.800,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 57,02 m²
Fläche Gemeinschaft: 23,54 m²

Wohn- und Nutzfläche: 80,56 m²

Kaufpreis: 201.900,00 €

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 52,99 m²
Fläche Gemeinschaft: 21,87 m²

Wohn- und Nutzfläche: 74,86 m²

Kaufpreis: 187.500,00 €

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 47,19 m²
Fläche Gemeinschaft: 19,48 m²

Wohn- und Nutzfläche: 66,67 m²

Kaufpreis: 167.100,00 €

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 41,57 m²
Fläche Gemeinschaft: 17,16 m²

Wohn- und Nutzfläche: 58,73 m²

Kaufpreis: 147.200,00 €

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 40,36 m²
Fläche Gemeinschaft: 16,66 m²

Wohn- und Nutzfläche: 57,02 m²

Kaufpreis: 147.900,00 €

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 39,87 m²
Fläche Gemeinschaft: 16,46 m²

Wohn- und Nutzfläche: 56,33 m²

Kaufpreis: 141.100,00 €

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 54,18 m²
Fläche Gemeinschaft: 22,36 m²

Wohn- und Nutzfläche: 76,54 m²

Kaufpreis: 191.800,00 €

Verkaufte Einheiten

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 44,01 m²
Fläche Gemeinschaft: 23,11 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,17 m²

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 44,00 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,16 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,16 m²

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 47,71 m²
Fläche Gemeinschaft: 19,69 m²

Wohn- und Nutzfläche: 62,17 m²

Geschoss: 4. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 38,83 m²
Fläche Gemeinschaft: 16,03 m²

Wohn- und Nutzfläche: 54,68 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 47,43 m²
Fläche Gemeinschaft: 19,58 m²

Wohn- und Nutzfläche: 67,01 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 45,79 m²
Fläche Gemeinschaft: 18,90 m²

Wohn- und Nutzfläche: 64,69 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 60,72 m²
Fläche Gemeinschaft: 25,07 m²

Wohn- und Nutzfläche: 85,79 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 79,83 m²
Fläche Gemeinschaft: 32,95 m²

Wohn- und Nutzfläche: 112,78 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 56,99 m²
Fläche Gemeinschaft: 23,52 m²

Wohn- und Nutzfläche: 80,51 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 63,28 m²
Fläche Gemeinschaft: 26,12 m²

Wohn- und Nutzfläche: 89,40 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 48,51 m²
Fläche Gemeinschaft: 20,02 m²

Wohn- und Nutzfläche: 68,53 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 52,93 m²
Fläche Gemeinschaft: 21,85 m²

Wohn- und Nutzfläche: 74,78 m²

Geschoss: 5. Obergeschoss

Fläche Sondereigentum: 53,94 m²
Fläche Gemeinschaft: 22,27 m²

Wohn- und Nutzfläche: m²

Energieinfo
Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 54 [kWh/m²a]
wesentlicher Energieträger Biomasse, Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Bauantrag 2017
Baubeginn 2017
*Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr

Die Tagespflege

Ruheraum 25,92 m²
Pflegebad 13,35 m²
WC-H 7,57 m²
Fäkalien 3,21 m²
Eingangsbereich 43,65 m²
Dienstplatz 13,24 m²
WC-D 13,26 m²
Wohn-Aufenthaltsraum 47,28 m²
Küche 9,58 m²
Putzmittel 5,07 m²
Abstellraum 4,37 m²
Therapieraum 22,63 m²
Fläche Sondereigentum 209,13 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche 226,83 m²
Gesamt* 435,96 m²

Kaufpreis: 704.800,00 €

Monatsmiete: 2.467,73 €

Senioren statt Kirche

Koblenz. Der Projektentwickler IFA Gesellschaft für Immobilien will in Koblenz-Lützel 120 Pflegeapartments, 38 barrierefreie Seniorenwohnungen und 16 Tagespflegeplätze errichten. Das Unternehmen [...]